下列房地产转移行为,需缴纳土地增值税的有()。

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问题: 下列房地产转移行为,需缴纳土地增值税的有()。

A: 企业双方交换房产

B:税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产

C:某国有企业与一外国企业合作建房后出售

D:某外商投资房地产开发企业以开发的房产对外投资

E:房主将房屋赠与承担直接赡养义务人的行为